1月我市一手住宅成交4373套,環比增長9.6%,同比增長36.6%
一手住宅成交均價8062元/平方米

來源:江門日報  發表時間:2020-02-20 07:00   

1月因為有元旦假期等因素,市場人氣較好,但成交一般。

1月因為有元旦假期等因素,市場人氣較好,但成交一般。

????日前,市住建局公布的1月樓市主要數據顯示:全市一手住宅成交4373套,環比增長9.6%,同比增長36.6%;全市一手住宅成交均價為8062元/平方米,環比下跌0.4%,同比上漲1.8%;全市庫存環比增長9.2%,為65541套。整體呈現量升價穩、庫存高企態勢。

????文/江門日報記者 周春鋒 梁爽

????圖/周春鋒

????預售:開平、恩平均創下新高

????一手住宅預售方面,全市環比增長17.2%,同比增長14.3%,為8617套,是2016年10月以來的最高值。

????從區域來看,臺山、鶴山是環比、同比皆減的區域——臺山環比減少73.3%,同比減少78.3%,為402套,是2018年11月以來最低值;鶴山環比減少25.4%,同比減少46.4%,為705套,處于近兩年較低值。

????而江海、開平、恩平是環比、同比皆增區域。其中,江海環比增長83.8%,同比增長916.3%,為1057套,是去年4月單獨公布數據以來最高值;開平環比增長298.8%,同比增長94.6%,為2740套,創下新高;恩平環比增長71.7%,同比增長5.3%,為1853套,創下新高。

????另外,蓬江690套,環比減少35.2%;新會1170套,環比減少21.9%。

????江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全認為,由于備戰傳統的春節返鄉置業,房企推貨熱情大增,加上前期大量購置的土地陸續轉化為實際供應量,多個區域及整體供應迎來爆發期,創出近3年單月歷史新高。

????成交:鶴山環比、同比皆減

????全市一手住宅成交4373套,環比增長9.6%,同比增長36.6%。

????從區域來看,鶴山是唯一環比、同比皆減的區域,環比減少14.6%,同比減少22.1%,為763套,處于近兩年較低值。

????其余區域,蓬江452套,環比減少18.4%;江海356套,環比減少13.2%;新會760套,環比增長51.1%,是2019年7月以來最高值,這反映出年后樞紐新城供需相對兩旺;臺山770套,環比增長35.3%;開平575套,環比增長28.6%;恩平697套,環比增長13.3%,是2018年8月以來最高值。

????馮景全分析認為,由于1月全市供應量大增,帶動全市成交量無論同比還是環比都有所上升,其中新會作為當前最堅挺的板塊,置業熱情相對較高,帶動新會成交量顯著上升,而開平則由于供貨量大增,帶動銷量明顯上升。

????二手房方面,全市共成交1598套,環比減少24.5%,同比減少29.4%。分區域來看,新會僅為42套,創下新低;臺山成交245套,是2016年8月以來最低值。

????均價:新會創新高,整體波動不大

????全市一手住宅成交均價為8062元/平方米,環比下跌0.4%,同比上漲1.8%。

????分區域來看,蓬江、江海、新會環比、同比皆漲。具體來說,蓬江11061元/平方米,環比上漲6.7%,同比上漲4.8%;江海10416元/平方米,環比上漲0.7%,同比上漲5.1%;新會環比上漲1.3%,同比上漲15.9%,為9932元/平方米,創下新高,主要原因是該區域成交以今古洲、樞紐新城、圭峰片區為主,其中的樞紐新城三大純新盤入市,成交均價約13000元/平方米,另有海悅天鑄包裝修成交均價約18000元/平方米,拉動整體均價沖高。

????其他區域,臺山6806元/平方米,環比上漲1%;開平7256元/平方米,環比下跌1.8%;鶴山7543元/平方米,環比下跌1.5%;恩平5499元/平方米,環比下跌1%。

????馮景全分析認為,1月全市均價基本平穩,各區域則有所分化。由于高價盤占比有所上升引起的成交結構影響,市區均價略為上升,其余四市則漲跌互現,波動不大,顯示隨著庫存高企以來,房企以價換量策略呈現的效果已達到一定階段,房價變動不大。

????庫存:臺山是唯一環比減少的區域

????全市庫存環比增長9.2%,同比增長37.4%,為65541套,按過去12個月月均成交4480套計算,去化約需14個月。

????從區域來看,臺山是唯一環比減少的區域,環比減少1%,同比增長71.2%,為12065套,按過去12個月月均成交754套計算,去化約需16個月。

????新會、鶴山、恩平均是環比、同比皆增。其中,新會環比增長11.7%,同比增長5.5%,為6041套,按過去12個月月均成交685套計算,去化約需9個月。

????鶴山環比增長1.7%,同比增長17.8%,為13985套,按過去12個月月均成交1071套計算,去化約需13個月。

????恩平環比增長11.8%,同比增長61.2%,為12300套,創下新高,按過去12個月月均成交550套計算,去化約需22個月。

????此外,蓬江、江海兩區庫存均是去年4月單獨公布數據以來最高值。其中,蓬江環比增長6.5%,為6600套,按過去12個月月均成交523套計算,去化約需13個月;江海環比增長15.4%,為6000套,按過去12個月月均成交347套計算,去化約需17個月。

????開平環比增長36.2%,同比減少0.9%,為8550套,按過去12個月月均成交 626套計算,去化約需14個月。

????馮景全分析認為,由于1月供應量遠大于成交量,全市庫存繼續攀升到6.5萬套大關。全市當前除新會區域庫存壓力較輕外,其他區域庫存均已高企。在全市當前購買力和置業需求已有所減弱,而庫存步步攀升的壓力下,要穩定地產市場,應未雨綢繆。

(責任編輯:王雪晴 )
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